چار ديوارى اختيارى!

نگاهى به مشكلات آپارتمان‌نشينى در اجتماع امروز

خسته و كوفته از سر كار آمده بود و مى خواست بعد از يك روز پركار حسابى استراحت كند اما سرش را كه روى بالش گذاشت صداى گوپ گوپ ضبط همسايه روبه رويى روى اعصابش چنان فشارى وارد كرد كه ناچار شد يك بالش ديگر روى گوش هايش بگذارد تا شايد صدا كمتر به گوشش برسد. اما فايده اى نداشت. صدا آنقدر نافذ بود كه بالش هم فايده اى نداشت. به هر بدبختى كه بود خودش را قانع كرد تا به همين وضع عادت كند و سعى كند بخوابد. تازه چشمش گرم شده بود كه يك سر و صداى مهيب او را از جا پراند. خوب كه گوش كرد فهميد صداى خداحافظى كردن همسايه طبقه پايين با مهمان هايشان است اما اين خداحافظى كردن آنقدر طولا نى و پر سر و صدا بود كه به يك پديده آزار دهنده تبديل شده بود. خلاصه مهمان هاى همسايه با تمام سر و صداها و هياهوهايشان رفتند و فضا كمى آرام تر شد اما هنوز صداى ضبط همسايه روبه رويى قطع نشده بود، اما هرچه بود بهتر از سر و صداى مهمان هاى طبقه پايينى بود. تصميم گرفت كه ديگر هر طور شده بخوابد و به سر و صداهاى اطراف توجه نكند. تيك تيك ساعت نشان مى داد كه ساعت از نيمه شب هم گذشته و او هنوز به خواب نرفته بود. سر و صداها يكى يكى اضافه مى شد و او با اضافه شدن هر صدايى كلا فه تر! ناگهان صداى دلخراشى به گوش رسيد كه او را از جا پراند! اين بار واقعا نمى دانست صداى چيست؟ حس كرد سقف در حال سوراخ شدن است. سنگينى پلك هايش و سنگينى سرش قدرت تشخيص را از او گرفته بود اما دقيق تر كه شد يادش آمد كودك همسايه طبقه بالا تازه راه افتاده و پدرش ديروز برايش يك روروئك خريده بود و حالا كوچولوى نوپا داشت با اشتياق روروئك سوارى مى كرد غافل از اينكه كف آپارتمان سراميك است و چرخ هاى روروئك روى كف سائيده مى‌شود و صداى دلخراشش همسايه طبقه پايين را كلافه مى‌كند. ‌خلاصه با هر بدبختى كه بود خوابيد. اما سر و صداها چندين بار او را از خواب پراند. صبح با خستگى و اعصاب ناراحت از خواب بيدار شد و براى رفتن به سر كار از خانه بيرون آمد. ساعت 6 صبح بود و اكثر همسايه ها در خواب بودند. به محض اينكه پايش را داخل كوچه گذاشت احساس كرد سرش خيس شده. اول فكر كرد اشتباه مى كند اما تصورش درست بود. يكى از همسايه ها كله سحر از خواب بيدار شده بود و داشت بالكن خانه اش را مى شست شايد به اين تصور كه آن موقع صبح كسى در كوچه نيست و آب روى سر كسى نمى ريزد اما غافل از اينكه ...
خلا صه دردسرهاى زندگى آپارتمان نشينى بعضى وقت ها آنقدر زياد مى شود كه ساكنان آپارتمان را حسابى كلا فه مى‌كند. ‌
ورود هر پديده و اختراع جديد به جامعه و نحوه استفاده از آن، فرهنگ خاص خود را دارد ولذا وقتى پديده و يا شئى جديد وارد ميشود بايد فرهنگ استفاده از آن نيز مورد توجه قرار گرفته و به كار بران آموزش داده شود. ‌ ‌
يكى از اين پديده ها كه اخيراً به ايران آمده و نفوذ فراوانى يافته، ساخت واحدهاى آپارتمانى مى باشد بطورى كه امروزه در شهر هاى بزرگ تاكيد مسئولان شهرى به ساخت و گسترش شهر بشكل آپارتمانى مى باشد و از ايجاد خانه هاى ويلايى جلوگيرى مى نمايند.
در اينجا قصد پرداختن به مزايا و معايب گسترش شهر نشينى بصورت خانه هاى ويلايى و يا آپارتمانى را نداريم و فقط به آداب شهر نشينى در واحدهاى آپارتمانى اشاراتى مى نمايم مردم ايران در قرون متمادى با توجه به گستردگى و سعت كشور همواره در خانه هاى يك طبقه و داراى حياطى وسيع به عبارت امروز خانه هاى ويلايى زندگى مى كردند به همين دليل در درون خانه در آسايش و با فراغ بال و در كمال آزادى زندگى مى كردند البته طبيعى است كسانى كه در چنيين خانه هايى ساكن مى شوند به علت فراخ بودن مكان خانه چندان نيازى به كنترل رفتار هاى خود ندارند و آنچه اتفاق مى افتد در درون يك خانواده است و چون همه باهم خويشامندى نزديكى دارند در تمامى شرايط همديگررا تحمل ميكنند و هرگاه هم اختلافى پديد آيد با وساطت بزرگ خانواده موضوع حل و فصل مى شود حال تصور كنيد خانواده اى كه به زندگى در چنين شرايطى عادت كرده يكباره اين خانه بزرگ و دراندشت را رها كرده و دريك آپارتمان كوچك ونقلى ساكن شود چه اتفاقى رخ خواهد داد؟ خانواده هاى ايرانى با همان روحيات حاكم بر خانه هاى ويلايى در واحدهاى آپارتمانى ساكن شده و همان رفتارهايى را دارند كه در خانه هاى ويلايى داشتند و لذا در مورد آن مى گويند چارديوارى واختيارى است يعنى هركارى را در درون آن مى توان انجام داد بر اين باور كه چار ديوارى و اختيارى است، هر گونه رفتارى را برا ى خود مجاز مى دانند، از توليد صداهاى ناهنجار گرفته تا ساير امور...در اين ميان بيچاره همسايه ها !! امروزه در كشور ايران، روز به روز به تعداد كسانى كه آپارتمان نشين مى شوند، اضافه مى شود و متاسفانه از آموزش هاى لازم جهت زندگى جمعى به مردم به صورت منظم و با برنامه خبرى نيست . در بسيارى از موارد شاهد وقوع مشكلات فراوان در مجتمع هاى مسكونى هستيم كه يكى از مهمترين آنها بى تفاوتى افراد در مشاركت نمودن و پذيرش مسووليت در زندگى جمعى در آپارتمان هاست كه اين خود مى تواند از ايجاد مكانى آرامبخش ومناسب براى ذهن خلاق آدمى جلوگيرى نمايد .

‌مهمترين عوارض ناشى از زندگى در يك محيط آپارتمانى نامناسب:

1ـ بى‌تفاوتى افراد نسبت به سرنوشت يكديگر سبب عواقب ناخواسته اى مى شود كه مى توان خبرهاى مختلفى را كه در روزنامه ها انتشار مى يابد مطالعه كرده و به آنها پى برد، نظير وقوع فوت افراد در آپارتمان ها و گذشت چندين روز و بى اطلاعى ساكنين، وقوع انفجار و آتش سوزى، نشت آب و تخريب منازل، وقوع ناراحتى و بيماريهاى حاد نظير سكته و .... كه نيازمند كمك فورى اطرافيان است كه به علت بى تفاوتى در كمك رسانى ،فرد مصدوم جان سپرده است، برخورد و نزاع ميان افراد كه سبب سلب آسايش همگان مى شود كه اين موارد باعث درهم ريختگى و ايجاد يك محيط نازيبا و آزار دهنده خواهد شد.
2ـيكى از تاثيرات زندگى در جاى پرتنش، تاثير نامطلوب بر مغز آدمى است، به جاى آنكه انسان بتواند در هنگام اوقات فراغت خود در آرامش بسر برده و در اين دوره باارزش از ذهن خود براى حل مشكلات بهره مند شود و يا به تكامل آن كمك كند، ذهن درگير مبارزه با مشكلات جديد شده و با گذر زمان دچار خستگى و فرسودگى شده و اين خود تاثير نامطلوبى بر ذهن خلاق انسان خواهد داشت و در صورتى كه مديريت زندگى در آپارتمان ها به درستى برنامه ريزى نشود مى تواند شروعى براى تاثيرگذارى نامطلوب بر خلاقيت ذهن انسان باشد .
3ـوقتى مهمانان به يك مجتمع مسكونى مراجعه مى كنند كه بسيار تميز و منظم بوده و داراى قوانين و مقررات مكتوب مى باشد، تحت تاثير قرار گرفته و سعى مى كنند كه خود را با شرايط آنجا مطابقت دهند و برعكس وقتى در محيط هاى درهم ريخته و كثيف وارد مى شوند علاوه بر نگاه تحقير آميز به ساكنين، تقيدى به رعايت نظم و انضباط و مقررات از خود نشان نمى دهند و لذا اين موضوع خود به يك مشكل مهم براى ساكنين تبديل مى شود كه گهگاه منجر به نزاع و درگيرى با مهمانان مى شود كه در نهايت رابطه ساكنين را بهم ريخته و سبب دشمنى و عداوت و كينه جويى در بين آنان مى شود .
4ـعدم مشاركت ساكنين آپارتمان ها و فرار از مسووليت ها اگر چه در كوتاه مدت به سود افراد خواهد بود، زيرا از زير بار مسووليت ها فرار مى كنند، اما در دراز مدت عواقب ناخواسته اى را در برخواهد داشت، زيرا زمينه ساز نفرت ميان افراد شده و افرادى كه صادقانه زحمت مى كشند، به علت فرصت طلبى عده اى ديگر، مسووليت ها را رها مى كنند و از طرفى به مرور زمان افراد منضبط و منظم از اين گونه آپارتمان ها فرار خواهند كرد و تنها عده اى بى مسووليت در كنار هم زندگى خواهند كرد كه در اين شرايط صاحبنظران بيان مى كنند چنين محيطى به مكانى آزار دهنده و مصيبت بارتبديل خواهد شد كه براى هميشه آرامش از آنجا فرار خواهد كرد.
5ـ يك نكته مهم كه بايد بخاطر سپرده شود، تاثير گذارى محيط هاى پاكيزه و تميز و با مقررات بر رشد شخصيتى كودكان و نوجوانان است، در محيط هاى نازيبا و پرتنش ، كودكان و نوجوانان علاوه بر بدبين شدن نسبت به جامعه، ياد مى گيرند چگونه از مسووليت ها فرار كنند و لذا شخصيت آنها به گونه اى تربيت مى شود كه هيچ گاه در زندگى و محيط هاى شغلى به موفقيت هاى قابل توجه دست نمى يابند و در كارهاى گروهى شكست مى خورند.

دانستنيهاى حقوقى

گرچه براى رعايت حقوق همسايه ها در واحد هاى آپارتمانى قوانين مدونى از سوى مراجع ذيربط طراحى و تدوين شده اما متاسفانه رعايت آن قوانين ومقررات از سوى ساكنان چندان جدى تلقى نشده و مراعات نمى شود موضوع روشن است كه جرا همسايه هاى ساكن در هر آپارتمان حقوق ساير همسايگان را نمى نمايند چون آموزشى در باره قوانين و مقررات آپارتمانى نديده اند و در اصل حدود وظايف خود و حقوق همسايگان را نمى دانند واز طرفى الزامات اجرايى قوانين آپارتمان نشينى خيلى جدى نيست . لذا در اين مختصر تلاش مى‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشينى توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقى شهروندان، زمينه همزيستى مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد.
اداره امور ساختمان: در صورتى كه تعداد مالكين آپارتمانها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومى مالكين تشكيل مى‌شود و در اولين جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مى‌كند. مدير مى‌تواند از اعضاى ساختمان باشد يا از خارج انتخاب شود.

اختيارات و وظايف مديران: ‌ ‌

مدير آپارتمان مسوول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاى مجمع عمومى را به اجرا در مى‌آورد. مدير براى مدت دو سال انتخاب مى‌شود. البته ممكن است مجمع براى سال‌هاى بعد هم او را انتخاب كند. ‌ ‌
مجمع عمومى علاوه بر انتخاب هيئت مديره يك خزانه دار نيز انتخاب مى‌كند كه نسبت به تنظيم هزينه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نمايد. ‌ ‌
هيئت مديره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزى بيمه كند و هزينه بيمه را بين شركا تقسيم نمايد. در صورت عدم بيمه و وقوع آتش سوزى هيئت مديره مسئول جبران خسارت‌ها است. ‌ ‌
چنانچه تعداد واحدها بيش از 10 آپارتمان باشد انتخاب يك دربان براى مجموعه ضرورى است. ‌ ‌

هزينه آپارتمان‌ها: ‌ ‌

مالكين آپارتمان‌ها موظفند هزينه‌هاى مشترك و مستمرى را كه براى قسمت‌هاى مشترك ساختمان ضرورى است مانند آب، برق، گازوييل، گاز و غيره پرداخت نمايند. هزينه‌هاى قابل پرداخت يا بستگى به مساحت ارتباطى ندارند مانند هزينه تاسيسات، سرايدار، دربان، دستمزد هيئت مديره و غيره. ‌ ‌پرداخت هزينه آپارتمان توسط مالك يا مستاجر آن، بستگى به قرار داد تنظيم شده بين آنها دارد. چنانچه مالك طبق قرار داد از پرداخت هزينه خوددارى نمايد، مستاجر مى‌تواند آن را از اجاره بها كسر كند. چنانچه مستاجر از پرداخت هزينه خوددارى نمايد، هيئت مديره حق دارد براى دريافت آن به مالك مراجعه كند. ‌ ‌
هيئت مديره مى‌تواند براى تامين هزينه مبلغى را از صاحبان آپارتمان‌ها بعنوان تنخواه گردان اخذ نمايد. ‌ مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاى مجمع عمومى را به اجرا درمى‌آورد. چنانچه سه نفر از كارشناسان رسمى دادگسترى فرسودگى كامل بنا و بيم خطر جانى و مالى ناشى از آن را گواهى نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود. ‌ ‌

تعميرات آپارتمان‌ها: ‌ ‌

چنانچه سه نفر از كارشناس‌هاى رسمى دادگسترى فرسودگى كامل بنا و بيم خطر جانى و مالى ناشى از آن را گواهى نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود. ‌ ‌
چنانچه اقليتى از صاحبان واحدها نسبت به جديد بنا رضايت ندهند، مالكين موافق تجديد بنا مى‌بايست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبى براى آنها اجاره كنند تا به مكان جديد منتقل شوند. در صورتى كه مخالفين از انتقال به خانه اجاره‌اى خوددارى كردند. هيئت مديره يا مدير به دادگسترى يا مجتمع قضايى مراجعه مى‌كند و با اخذ دستور تخليه آن واحدها، نسبت به اين كار اقدام مى‌نمايد. ‌ ‌

چند توصيه مهم: ‌ ‌

ساكنان قسمت‌هاى اختصاصى مجتمع‌ها موظفند در جهت رعايت حسن همجوارى، بعضى بايدها و نبايدها را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمايند. هر چند اين موارد در قانون پيش بينى نشده است ولى رعايت آنها توسط آپارتمان نشين‌ها موجب مى‌گردد كه از بروز اختلاف‌ها و تنش‌هاى گوناگون جلوگيرى شود. بنابراين موارد زير توصيه مى‌گردد: ايجاد سر و صداى غير متعارف از ساعت يك تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع مى‌باشد. صداى راديو، تلويزيون و ديگر وسايل پخش موسيقى نيز در ساعت فوق مى‌بايد فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنيدن باشد. هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن‌هاى اختصاصى ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين. ‌ ‌
هيچ گونه صداى ناهنجارى مثل صداى كشيدن صندلى بر روى كف‌هاى سنگى، صداى توپ بازى و دويدن بچه‌ها و صداهاى تحريك آميز نبايد در طول شبانه روز ايجاد گردد. صداى مته كارى و كوبيدن ميخ به ديوار جهت نصب وسايل تزيينى مى‌بايد در ساعت مناسب روزهاى غير تعطيل انجام شود. مسدود نمودن راه ديگر ساكنان ممنوع است. همچنين نمى‌توان مانع استفاده از قسمت‌هاى مشترك توسط ساير ساكنين شد مگر آنكه رفت و آمد يا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصى باشد. هيچ گونه وسايل شخصى نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاى عمومى، پاسيو، جلوى درب ورودى آپارتمان، در محوطه پاركينگ قرار داده شود. نگهدارى سگ، كبوتر، قنارى، خرگوش و بطور كلى حيوانات در قسمت‌هاى مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است. مسئول حركات و رفتار فرزندان اولياى آنها مى‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها بايد جوابگو باشند. ‌ ‌
سرو صداى ميهمانى در حد معمول )به طورى كه موجب آزاد ديگر ساكنين نشود( حداكثر تا ساعت 24 مجاز مى‌باشد. در ايام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهاى تعطيل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظى مى‌بايد در داخل آپارتمان ـ نه در راه پله يا هال عمومى ـ انجام شود. از ميهمان‌ها نيز درخواست گردد در حين عبور ازراه پله و محل‌هاى مشترك رعايت ارامش ديگران را نموده و از دويدن بچه‌ها و ايجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.اتومبيل، موتور سيكلت يا دوچرخه ساكنين مى‌بايد فقط در محل‌هاى از پيش تعيين شده پارك گردند. ورود هر گونه وسيله نقليه مهمان، شستشو، تعمير و تعويض روغن وسايط نقليه در داخل مجتمع ممنوع است.
خلاصه كلام آنكه ما مجبور به مشاركت نمودن در محيط زندگى خويش هستيم، در غير اينصورت اميدى به خوب زندگى كردن و حاكم شدن امنيت وآرامش نخواهد بود و از طرفى در اين شرايط نمى توان از مغز براى خلق انديشه‌هاى با ارزش اميد زيادى داشت.
منبع:http://isfahanziba.isfahan.ir
/خ